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夢はマイホーム!節約するなら家から節約!購入VS賃貸実際どっちが安いの?

   

月々の固定費で大きな割合を占める家賃。


ずっと支払い続けるよりは、マイホームを購入した方が節約になるのでは?と考える方も多いようです。しかし、現状として住宅購入を取り巻く環境は厳しくなりつつあるのが実際のところ。一戸建て、マンションの購入にかかる費用自体はそこまで変わってはいませんが、給与所得平均は右肩下がりになっているのが現状です。とはいえ、マイホーム購入にはメリットもありますし、当然賃貸には賃貸ならではのメリットも。そこでここでは、家を建てた方が節約になるのか、そうでないのかを考えてみたいと思います。

●50年間の支払い総額で比較してみる


まずは、一戸建てを購入した場合と、賃貸に住み続けた場合の50年間の支払い総額を比較してみましょう。

条件としては、一戸建ての購入代金は4000万円前後、マンションは家賃12万円で計算してみます。

その場合だと、一戸建ての家を建てた場合、50年間の支払い総額はおよそ9700万円になります。内訳としては、購入代金4000万円、維持費や設備費用で2600万円、リフォームにかかる費用として1000万円、ローンの金利が2100万円となります。実際にはローンの金利はもう少し低くなる可能性の方が高いですがその時々によって金利が上下するのでその都度計算してみてください。

次に、マンション賃貸にかかる50年間の支払い総額ですが、こちらはおよそ9800万円前後になる計算です。内訳をみると、家賃が8600万円、更新料や引越し費用などで1200万円となります。賃貸の場合だと、何十年も同じところに住み続けることの方が珍しいと思うので、これくらいの金額になると予想されます。

●家を建てた方が節約の工夫がしやすい


単純な支払い総額だけで比較すると両者ともそこまで大きな違いがあるとは言いがたいです。しかし、家を建てることで幅が広がるのは事実。例えば、太陽光発電システムを導入したり、蓄電池を導入して電気代が高い昼間の電気を電気代が安い夜間の電気で補う、といった節約術が使えるようになります。賃貸の場合だと最初からこれらのシステムが組み込まれている物件を探さなくてはなりません。

ですので、長い目で見るとやはり節約効果が高い、あるいは節約しやすい生活環境を手に入れるなら家を建てたほうがやりやすいのは事実です。とはいえ、誰でも住宅ローンに通るわけではありませんし、ある程度の頭金を用意しなくてはならないのがネックとなってくるので、将来的なプランを計画して、自分にとって最も利益が高そうな方を選ぶのがよいでしょう。

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