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不動産投資を副業に持つサラリーマンが続出!注目の投資術を解説

   

給料のほかにも収入が欲しい。けれど本業をおろそかにするわけにはいかないし…。

そんなサラリーマンの方々から熱い視線を集めているのが【不動産投資】です。実際、興味を持っている方も多いのではないでしょうか。ここでは副業として始める不動産投資について紹介していきます。

●不動産投資って何?


名前の通り、利益目的で資金を投下することを表しています。大きく分けると2種類。

・インカムゲイン

購入した不動産を賃貸に出して、月々の賃料を得る。現代の主流不動産投資スタイル。

・キャピタルゲイン

不動産を安く購入して高く売ることで利益を得る。バブル期に流行した不動産投資スタイル。

ある程度不動産が安定してきた現代ではキャピタルゲインで稼ぐのは難しいですし、何より膨大な資金が必要になります。ですので、比較的手ごろに始められて、長期的な収益になるインカムゲインが現代ではウケています。

●なぜ注目されているの?


不動産投資が注目されている理由は「不動産の低金利化」「年金不安」が背景にあるといます。

投資といえば、株やFX、投資信託のイメージがありますが、これらよりもリスクとリターンが少ない、長期運用に適しているのも魅力。

不動産投資で購入しようとする物件は、物件そのものを担保にして資金調達が可能となっているので、まとまった自己資金が無くても始めやすいのはポイントですね。だからこそ、副業として選びやすく「サラリーマン大家さん」が急増しているとも考えられます。

●副業としての不動産投資のメリットは?


最大のメリットは、毎月安定した収入が得られること。入居者がいれば、平均して2~3年は住み続けてくれるので、その間は毎月安定した家賃による収入があります。

また、地価が上がることで物件そのものの価値が高まれば、売却による利益が狙えるのもメリットですね。

先述した通り、物件を担保にして資金調達ができるので自己資金が少ない人でも始めやすいです。

ちなみに、副業が禁止されている会社や公務員でも不動産投資はOK、というところは多いようです。

●知っておきたいデメリットは?

まずは空き室が出てしまう可能性がある、ということです。誰も住んでいなければ賃料が発生しないためまったく収入がありません。場合によっては賃料を大きく下げなくてはならないかもしれず、投資計画に乱れが出るリスクがあります。

また災害、地価の下落など自身の努力ではどうにもならないケースも想定しておかなくてはなりません。災害は特に運要素が高いですが、地価の下落についてはエリアをしっかりと選定し、マーケット分析を加えればリスクの軽減が見込めます。

そして最後のデメリットとして「すぐに現金化できない」という点。株やFXなら割とすぐに現金に変えられますが、不動産は流動性が低いのでそう簡単にはいきません。あくまでも長期的な投資術です。

●まとめ

副業としての不動産投資の説明はおおまかにこのようになっています。大体のイメージは掴めたのではないでしょうか。

現代のスタイルで言えば、マンションの一室を買い取って大家として家賃収入を毎月得られる…という感じです。これなら正直ほとんど自分でやることはないので、副業として優秀ですよね。

ミドルリスク・ミドルリターンといわれている不動産投資ですので、決して手軽に始められるとは言いがたいです。しかし人間が生きていくうえで必要不可欠な「衣食住」のひとつに関わることなので、安定が見込めるのも事実。

まずはネットで情報収集してみて、不動産業者に問い合わせ、現地確認と内覧に踏み出してみましょう!もちろん合わせて収支計画・投資計画も練り上げて!

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